Kiracı hakları, tahliyeye itiraz, ihtarname

Ücretsiz · Bağımsız · Güncel 2026

Kiracı olarak
haklarını bil.

Kira artışından tahliyeye, depozitodan hukuki süreçlere — sade ve anlaşılır bir dilde Türkiye'nin kiracı rehberi.

Durumunu Anlat → Kira Artışını Hesapla

%32,82

Nisan 2026 TÜFE artış sınırı

1 Yıl

Minimum zam aralığı

3 Ay

Tahliye ihbar süresi

Maksimum depozito

Akıllı Yardımcı

Durumunu anlat,
haklarını öğren.

Birkaç soruyu yanıtla, sana özel hak analizi hazırlayalım.

Kiracı Hak Analizi — ücretsiz, anonim

Asıl sorunun ne?

En yakın durumu seç

⚖️

Hak Analiziniz

✓ Haklarınız

⚡ Ev sahibi ne yapabilir?

→ Yapmanız gerekenler

⚠ Riskli durumlar

📝 İhtarname Oluştur

Kira Artış Hesaplayıcı

Yasal sınırı anında öğren

TÜFE'ye göre ev sahibinin yapabileceği maksimum artışı hesapla. 2020'den bugüne.

ℹ️

Kiracı perspektifi: Bu hesaplayıcı ev sahibinin yapabileceği maksimum artışı gösterir. Bu sınırın üzerindeki her talep hukuken geçersizdir (TBK Md. 344).

Bilgilerini gir

Mevcut kiranı gir, yasal sınırı öğren.

Mevcut Kira (₺)

Kira Yenileme Yılı

Ev Sahibinin Talep Ettiği Zam (%) — opsiyonel

Mevcut Kira

—

Yasal Artış Sınırı

—

Maksimum Yeni Kira

—

Kira bilgilerinizi girerek yasal sınırı öğrenin. Bunun üzerindeki her talep yasadışıdır. (TBK Md. 344)

Belge Oluşturucu

İhtarname oluştur

Bilgilerini gir, hukuki metni anında oluştur. Avukatlara ödeyeceğin 3.000–5.000 ₺'yi cebinde bırak.

💰

Bu araç sana ortalama 3.000–5.000 ₺ tasarruf ettiriyor

Avukatlık danışma: 2.000–3.500 ₺ · İhtarname hazırlama: 500–1.500 ₺ · Noterden gönderme: 1.200–1.500 ₺
WhatsApp'tan gönderim bile yasal delil sayılabilir. Daha güçlü etki için notere götür.

📋 İhtarname nedir ve ne yapmalısınız?

Oluşturun: Formu doldurun, metin otomatik hazırlanır.

Gönderin: WhatsApp ile gönderin (yasal delil sayılır) veya notere götürün (~1.200 ₺).

7–15 gün bekleyin: Tüm yazışmaları tarihiyle saklayın.

Yanıt gelmezse: Arabuluculuğa başvurun (2023'ten itibaren zorunlu).

Bilgileri doldur

Otomatik olarak resmi hukuki metin hazırlanacak.

Adın Soyadın

Adresin

Ev Sahibinin Adı

Ev Sahibinin Adresi

Konu

Tarih

Oluşturulan Metin

Resmi format

Formu doldurun...

✓ Kopyalandı!

Kiracı Hakları

Bilmen gereken 6 temel hak

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı olarak sahip olduğun haklar.

TBK Md. 344

Yıllık Artış Sınırı

Ev sahibi kira bedelini yılda yalnızca bir kez artırabilir. Artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

TBK Md. 352

Sebepsiz Tahliye Edilemezsin

Tahliye için geçerli yasal sebep ve mahkeme kararı şarttır. Sözlü talep hukuki değer taşımaz.

TBK Md. 342

Depozito Güvencen

Depozito en fazla 3 aylık kira kadar olabilir. Bankada kiracı adına tutulur. Çıkarken sebepsiz alıkoyulamaz.

TBK Md. 353

3 Ay İhbar Hakkı

Ev sahibi kendi ihtiyacı için evi almak istiyorsa 3 ay önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır.

TBK Md. 317

Büyük Onarım Ev Sahibine Ait

Yapısal sorunlar (çatı, su tesisatı, elektrik, kombi değişimi) ev sahibinin sorumluluğundadır.

TBK Md. 347

Sözleşme Otomatik Uzar

Süre dolunca sözleşme kendiliğinden uzar. Ev sahibinin fesih hakkı sınırlı koşullara bağlıdır.

Hukuki Akış

Sorun var — ne yapmalısın?

Adım adım yol haritası. Hangi adımı atlamamalısın.

İlk Adım

Yazılı İtiraz Gönder

Sorunu yazılı olarak ev sahibine bildir. WhatsApp bile delil sayılır, noter ihtarnamesi çok daha güçlüdür.

7–15 Gün Bekle

Yanıt Bekle ve Belge Tut

Makul süre tanı. Tüm yazışmaları kaydet, ekran görüntüsü al.

Zorunlu

Arabulucuya Başvur

2023'ten itibaren dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir.

→ Arabuluculuk başvurusu yap

Son Çare

Sulh Hukuk Mahkemesi

Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa dava aç. Maddi gücün yetmiyorsa barodan ücretsiz adli yardım talep et.

→ Baro adli yardım başvurusu

Kurum Yönlendirme

Nereye başvurmalısın?

🏛

e-Devlet

Tapu sorgulama, nüfus işlemleri

Ücretsiz avukatlık (adli yardım)

barobirlik.org.tr →

📋

Tüketici Portalı

Şikayet ve hakem heyeti

Dava takibi ve mahkeme

uyap.gov.tr →

Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler

Ücretsiz · Bağımsız · Güncel 2026

Ev sahibi olarak
haklarını bil.

Tahliye süreçlerinden kira artışına, depozito kurallarından kira tespit davasına — ev sahibinin hukuki rehberi.

Durumumu Anlat → Kira Artış Hesapla

%38,5

2026 TÜFE maksimum artış oranı

2 İhtar

Tahliye için iki haklı ihtar

5. Yıl

Kira tespit davası hakkı

3 Ay

İhtiyaç bildirimi süresi

Akıllı Yardımcı

Durumunu anlat,
çözümünü bul.

Birkaç soruyu yanıtla, sana özel hukuki yol haritası hazırlayalım.

Ev Sahibi Hak Analizi — ücretsiz, anonim

Asıl sorunun ne?

En yakın durumu seç

🔑

Hak Analiziniz

✓ Haklarınız

📋 Yapabilecekleriniz

→ Adım adım süreç

⚠ Dikkat edilmesi gerekenler

📝 İhtarname Oluştur

Kira Artış Hesaplayıcı

Yapabileceğin maksimum artışı öğren

TÜFE'ye göre yasal artış tavanını hesapla. 2020'den bugüne tüm yıllar.

ℹ️

Ev sahibi perspektifi: Bu hesaplayıcı yasal olarak yapabileceğiniz maksimum artışı gösterir. Bu sınırı aşan artış talebi hukuken uygulanamaz; kiracı itiraz edebilir ve farkı geri alabilir.

Bilgilerini gir

Mevcut kira ve yıl gir, maksimum artışı öğren.

Mevcut Kira (₺)

Kira Yenileme Yılı

Yapmak İstediğiniz Artış (%) — opsiyonel

Mevcut Kira

—

Yasal Artış Tavanı (TÜFE)

—

Maksimum Yeni Kira

—

Kira bilgilerini girerek yasal artış tavanını öğren. Bu sınır içinde kalmak zorunludur. (TBK Md. 344)

Belge Oluşturucu

Kiracıya ihtarname gönder

Hukuki süreçleri doğru başlatmak için resmi format. Avukatlara ödeyeceğin 2.000–4.000 ₺'yi cebinde bırak.

📋 Ev sahibi olarak ihtarname neden önemlidir?

Hukuki süreç başlatır: İhtarname, tahliye ve iki haklı ihtar davalarında zorunlu ön adımdır.

Delil oluşturur: İhtar tarihinden itibaren yasal süreler işlemeye başlar.

İki haklı ihtar: Kira ödememe nedeniyle iki ihtar çekildikten sonra yıl sonunda tahliye davası açılabilir.

Noterden gönderin: WhatsApp kabul edilebilir ancak noter ihtarnamesi en güçlü delildir (~1.200 ₺).

Bilgileri doldur

Otomatik olarak resmi hukuki metin hazırlanacak.

Adın Soyadın (Ev Sahibi)

Adresin

Kiracının Adı

Kiracının Adresi (kira adresi)

Konu

Tarih

Oluşturulan Metin

Resmi format

Formu doldurun...

✓ Kopyalandı!

Ev Sahibi Hakları

Bilmen gereken 6 temel hak

Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi olarak sahip olduğun haklar.

TBK Md. 344

Yıllık Kira Artış Hakkı

Her yıl TÜFE 12 aylık ortalama kadar kira artışı yapabilirsin. Sözleşmede düşük oran yazsa da TÜFE kadar artırılabilir.

TBK Md. 352

İki Haklı İhtar Tahliyesi

Bir kira yılında iki kez kira ödememe ihtarı çekersen, yıl sonunda tahliye davası açabilirsin.

TBK Md. 350

Kendi İhtiyaç Tahliyesi

Kendinin, eşinin veya birinci derece yakının konut ihtiyacı varsa 3 ay önceden bildirerek tahliye isteyebilirsin.

TBK Md. 344

Kira Tespit Davası (5. Yıl)

Kira sözleşmesi 5 yılını doldurursa piyasa rayicine göre kira tespiti için dava açabilirsin. Mahkeme kira bedelini güncelleyebilir.

TBK Md. 334

Hasar ve Depozito Kesintisi

Kiracının sebep olduğu olağan dışı hasarlar için depozitodan kesinti yapabilir, ispat şartıyla tazminat talep edebilirsin.

TBK Md. 347

10 Yıl Sonrası Fesih Hakkı

10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla 3 ay önceden bildirmek kaydıyla herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilirsin.

Tahliye Rehberi

Kiracıyı nasıl çıkarırsın?

Yasal tahliye yolları ve adım adım süreç. Hangi yolu seçersen seç, arabuluculuk zorunludur.

🏠

TBK Md. 350

Kendi Konut İhtiyacı

Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çek. 6 ay sonra arabuluculuk, ardından dava aç. Tahliyeden 3 yıl boyunca o konuta aynı amaçla başkasını alamazsın.

📄

TBK Md. 352

Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı imzaladıysa belirtilen tarihte tahliye için icra takibi veya dava açabilirsin. Taahhütnamenin sözleşmeden sonra imzalanmış olması şarttır.

💸

TBK Md. 352

İki Haklı İhtar

Aynı kira yılında iki kez ödeme yapmayan kiracıya noter ihtarnamesi çek. Kira yılı bitiminden 1 ay içinde arabuluculuk, ardından tahliye davası aç.

🏗️

TBK Md. 351

Yeniden İnşa / Onarım

Binanın yeniden yapılması veya büyük onarım gerektirmesi durumunda kiracıya 6 ay önceden bildirim yaparak tahliye isteyebilirsin.