kiraci.
Güncel: Mayıs 2026 · %32,43 TÜFE
Kira hukuku,
senin tarafında.
Kiracı veya ev sahibi olarak haklarını öğren. Ücretsiz hak analizi, ihtarname oluşturucu ve güncel mevzuat rehberi.
🏠
Kiracıyım
Haklarımı öğrenmek, tahliyeye itiraz etmek veya kira artışını sorgulamak istiyorum.
Hak Analizi İhtarname Kira Hesapla Tahliyeye İtiraz
🔑
Ev Sahibiyim
Kiracıyı tahliye etmek, kira artışı yapmak veya hukuki süreç başlatmak istiyorum.
Tahliye Rehberi İki Haklı İhtar Kira Tespit İhtarname
Türkiye'nin bağımsız kira hukuku rehberi  ·  Ücretsiz · Reklamsız · Anonim
Kiracı hakları, tahliyeye itiraz, ihtarname
Ücretsiz · Bağımsız · Güncel 2026

Kiracı olarak
haklarını bil.

Kira artışından tahliyeye, depozitodan hukuki süreçlere — sade ve anlaşılır bir dilde Türkiye'nin kiracı rehberi.

Durumunu Anlat → Kira Artışını Hesapla
%32,43
Mayıs 2026 TÜFE artış sınırı
1 Yıl
Minimum zam aralığı
3 Ay
Tahliye ihbar süresi
3x
Maksimum depozito
Akıllı Yardımcı

Durumunu anlat,
haklarını öğren.

Birkaç soruyu yanıtla, sana özel hak analizi hazırlayalım.

Kiracı Hak Analizi — ücretsiz, anonim
Asıl sorunun ne?
En yakın durumu seç
⚖️
Hak Analiziniz
✓ Haklarınız
⚡ Ev sahibi ne yapabilir?
→ Yapmanız gerekenler
⚠ Riskli durumlar
📝 İhtarname Oluştur
Kira Artış Hesaplayıcı

Yasal sınırı anında öğren

TÜFE'ye göre ev sahibinin yapabileceği maksimum artışı hesapla. 2020'den bugüne.

ℹ️
Kiracı perspektifi: Bu hesaplayıcı ev sahibinin yapabileceği maksimum artışı gösterir. Bu sınırın üzerindeki her talep hukuken geçersizdir (TBK Md. 344).

Bilgilerini gir

Mevcut kiranı gir, yasal sınırı öğren.
Mevcut Kira
—
Yasal Artış Sınırı
—
Maksimum Yeni Kira
—
Kira bilgilerinizi girerek yasal sınırı öğrenin. Bunun üzerindeki her talep yasadışıdır. (TBK Md. 344)
Belge Oluşturucu

İhtarname oluştur

Bilgilerini gir, hukuki metni anında oluştur. Avukatlara ödeyeceğin 3.000–5.000 ₺'yi cebinde bırak.

💰

Bu araç sana ortalama 3.000–5.000 ₺ tasarruf ettiriyor

Avukatlık danışma: 2.000–3.500 ₺ · İhtarname hazırlama: 500–1.500 ₺ · Noterden gönderme: 1.200–1.500 ₺
WhatsApp'tan gönderim bile yasal delil sayılabilir. Daha güçlü etki için notere götür.

📋 İhtarname nedir ve ne yapmalısınız?
1
Oluşturun: Formu doldurun, metin otomatik hazırlanır.
2
Gönderin: WhatsApp ile gönderin (yasal delil sayılır) veya notere götürün (~1.200 ₺).
3
7–15 gün bekleyin: Tüm yazışmaları tarihiyle saklayın.
4
Yanıt gelmezse: Arabuluculuğa başvurun (2023'ten itibaren zorunlu).

Bilgileri doldur

Otomatik olarak resmi hukuki metin hazırlanacak.

Oluşturulan Metin

Resmi format
Formu doldurun...
✓ Kopyalandı!
Kiracı Hakları

Bilmen gereken 6 temel hak

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı olarak sahip olduğun haklar.

01
TBK Md. 344
Yıllık Artış Sınırı
Ev sahibi kira bedelini yılda yalnızca bir kez artırabilir. Artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.
02
TBK Md. 352
Sebepsiz Tahliye Edilemezsin
Tahliye için geçerli yasal sebep ve mahkeme kararı şarttır. Sözlü talep hukuki değer taşımaz.
03
TBK Md. 342
Depozito Güvencen
Depozito en fazla 3 aylık kira kadar olabilir. Bankada kiracı adına tutulur. Çıkarken sebepsiz alıkoyulamaz.
04
TBK Md. 353
3 Ay İhbar Hakkı
Ev sahibi kendi ihtiyacı için evi almak istiyorsa 3 ay önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır.
05
TBK Md. 317
Büyük Onarım Ev Sahibine Ait
Yapısal sorunlar (çatı, su tesisatı, elektrik, kombi değişimi) ev sahibinin sorumluluğundadır.
06
TBK Md. 347
Sözleşme Otomatik Uzar
Süre dolunca sözleşme kendiliğinden uzar. Ev sahibinin fesih hakkı sınırlı koşullara bağlıdır.
Hukuki Akış

Sorun var — ne yapmalısın?

Adım adım yol haritası. Hangi adımı atlamamalısın.

1
İlk Adım
Yazılı İtiraz Gönder
Sorunu yazılı olarak ev sahibine bildir. WhatsApp bile delil sayılır, noter ihtarnamesi çok daha güçlüdür.
2
7–15 Gün Bekle
Yanıt Bekle ve Belge Tut
Makul süre tanı. Tüm yazışmaları kaydet, ekran görüntüsü al.
3
Zorunlu
Arabulucuya Başvur
2023'ten itibaren dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir.
→ Arabuluculuk başvurusu yap
4
Son Çare
Sulh Hukuk Mahkemesi
Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa dava aç. Maddi gücün yetmiyorsa barodan ücretsiz adli yardım talep et.
→ Baro adli yardım başvurusu
Kurum Yönlendirme

Nereye başvurmalısın?

🏛
e-Devlet
Tapu sorgulama, nüfus işlemleri
turkiye.gov.tr →
⚖️
Arabuluculuk Sistemi
Zorunlu ilk adım
adalet.gov.tr →
👨‍⚖️
Barolar Birliği
Ücretsiz avukatlık (adli yardım)
barobirlik.org.tr →
📋
Tüketici Portalı
Şikayet ve hakem heyeti
tuketici.gov.tr →
📜
Tapu ve Kadastro
Mülkiyet sorgulama
tkgm.gov.tr →
🖥
UYAP Vatandaş
Dava takibi ve mahkeme
uyap.gov.tr →
Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler

Ücretsiz · Bağımsız · Güncel 2026

Ev sahibi olarak
haklarını bil.

Tahliye süreçlerinden kira artışına, depozito kurallarından kira tespit davasına — ev sahibinin hukuki rehberi.

Durumumu Anlat → Kira Artış Hesapla
%32,43
2026 TÜFE maksimum artış oranı
2 İhtar
Tahliye için iki haklı ihtar
5. Yıl
Kira tespit davası hakkı
3 Ay
İhtiyaç bildirimi süresi
Akıllı Yardımcı

Durumunu anlat,
çözümünü bul.

Birkaç soruyu yanıtla, sana özel hukuki yol haritası hazırlayalım.

Ev Sahibi Hak Analizi — ücretsiz, anonim
Asıl sorunun ne?
En yakın durumu seç
🔑
Hak Analiziniz
✓ Haklarınız
📋 Yapabilecekleriniz
→ Adım adım süreç
⚠ Dikkat edilmesi gerekenler
📝 İhtarname Oluştur
Kira Artış Hesaplayıcı

Yapabileceğin maksimum artışı öğren

TÜFE'ye göre yasal artış tavanını hesapla. 2020'den bugüne tüm yıllar.

ℹ️
Ev sahibi perspektifi: Bu hesaplayıcı yasal olarak yapabileceğiniz maksimum artışı gösterir. Bu sınırı aşan artış talebi hukuken uygulanamaz; kiracı itiraz edebilir ve farkı geri alabilir.

Bilgilerini gir

Mevcut kira ve yıl gir, maksimum artışı öğren.
Mevcut Kira
—
Yasal Artış Tavanı (TÜFE)
—
Maksimum Yeni Kira
—
Kira bilgilerini girerek yasal artış tavanını öğren. Bu sınır içinde kalmak zorunludur. (TBK Md. 344)
Belge Oluşturucu

Kiracıya ihtarname gönder

Hukuki süreçleri doğru başlatmak için resmi format. Avukatlara ödeyeceğin 2.000–4.000 ₺'yi cebinde bırak.

📋 Ev sahibi olarak ihtarname neden önemlidir?
1
Hukuki süreç başlatır: İhtarname, tahliye ve iki haklı ihtar davalarında zorunlu ön adımdır.
2
Delil oluşturur: İhtar tarihinden itibaren yasal süreler işlemeye başlar.
3
İki haklı ihtar: Kira ödememe nedeniyle iki ihtar çekildikten sonra yıl sonunda tahliye davası açılabilir.
4
Noterden gönderin: WhatsApp kabul edilebilir ancak noter ihtarnamesi en güçlü delildir (~1.200 ₺).

Bilgileri doldur

Otomatik olarak resmi hukuki metin hazırlanacak.

Oluşturulan Metin

Resmi format
Formu doldurun...
✓ Kopyalandı!
Ev Sahibi Hakları

Bilmen gereken 6 temel hak

Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi olarak sahip olduğun haklar.

01
TBK Md. 344
Yıllık Kira Artış Hakkı
Her yıl TÜFE 12 aylık ortalama kadar kira artışı yapabilirsin. Sözleşmede düşük oran yazsa da TÜFE kadar artırılabilir.
02
TBK Md. 352
İki Haklı İhtar Tahliyesi
Bir kira yılında iki kez kira ödememe ihtarı çekersen, yıl sonunda tahliye davası açabilirsin.
03
TBK Md. 350
Kendi İhtiyaç Tahliyesi
Kendinin, eşinin veya birinci derece yakının konut ihtiyacı varsa 3 ay önceden bildirerek tahliye isteyebilirsin.
04
TBK Md. 344
Kira Tespit Davası (5. Yıl)
Kira sözleşmesi 5 yılını doldurursa piyasa rayicine göre kira tespiti için dava açabilirsin. Mahkeme kira bedelini güncelleyebilir.
05
TBK Md. 334
Hasar ve Depozito Kesintisi
Kiracının sebep olduğu olağan dışı hasarlar için depozitodan kesinti yapabilir, ispat şartıyla tazminat talep edebilirsin.
06
TBK Md. 347
10 Yıl Sonrası Fesih Hakkı
10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla 3 ay önceden bildirmek kaydıyla herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilirsin.
Tahliye Rehberi

Kiracıyı nasıl çıkarırsın?

Yasal tahliye yolları ve adım adım süreç. Hangi yolu seçersen seç, arabuluculuk zorunludur.

🏠
TBK Md. 350
Kendi Konut İhtiyacı
Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çek. 6 ay sonra arabuluculuk, ardından dava aç. Tahliyeden 3 yıl boyunca o konuta aynı amaçla başkasını alamazsın.
📄
TBK Md. 352
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı imzaladıysa belirtilen tarihte tahliye için icra takibi veya dava açabilirsin. Taahhütnamenin sözleşmeden sonra imzalanmış olması şarttır.
💸
TBK Md. 352
İki Haklı İhtar
Aynı kira yılında iki kez ödeme yapmayan kiracıya noter ihtarnamesi çek. Kira yılı bitiminden 1 ay içinde arabuluculuk, ardından tahliye davası aç.
🏗️
TBK Md. 351
Yeniden İnşa / Onarım
Binanın yeniden yapılması veya büyük onarım gerektirmesi durumunda kiracıya 6 ay önceden bildirim yaparak tahliye isteyebilirsin.
🔑
TBK Md. 347
10 Yıl Sonrası Fesih
10 yıllık uzama süresi dolduğunda herhangi bir gerekçe göstermeksizin 3 ay önceden bildirerek sözleşmeyi feshedebilirsin.
⚖️
Zorunlu
Arabuluculuk Şartı
2023'ten itibaren tüm tahliye davalarından önce arabuluculuk zorunludur. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir ve süreç uzar.
Hukuki Süreç

Tahliye için adım adım yol

En yaygın senaryo: kendi konut ihtiyacı nedeniyle tahliye.

1
İlk Adım
İhtar Çek
Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noter ihtarnamesi gönder. Süreyi kaçırırsan o yıl dava açma hakkını kaybedersin.
2
6 Ay Bekle
Yasal Süreyi Bekle
İhtardan itibaren 6 ay geçmeden dava açamazsın. Bu sürede tüm belgeleri hazırla.
3
Zorunlu
Arabulucuya Başvur
2023'ten itibaren dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Son tutanak olmadan açılan dava reddedilir.
→ Arabuluculuk başvurusu yap
4
Dava
Sulh Hukuk Mahkemesi
Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa tahliye davası aç. Davanın kira yılı bitmeden açılması önerilir.
Kurum Yönlendirme

Nereye başvurmalısın?

🏛
e-Devlet
Tapu sorgulama, kira sözleşmesi
turkiye.gov.tr →
⚖️
Arabuluculuk Sistemi
Zorunlu dava öncesi adım
adalet.gov.tr →
👨‍⚖️
Barolar Birliği
Avukat bulma ve danışmanlık
barobirlik.org.tr →
📜
Tapu ve Kadastro
Tapu, ipotek, haciz sorgusu
tkgm.gov.tr →
🖥
UYAP Vatandaş
Dava takibi ve icra
uyap.gov.tr →
📋
İcra Dairesi
İcra takibi başlatma
uyap.gov.tr →
Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler

Paylaş

Bu platformu başkalarıyla paylaş.

Bülten

Kira hukuku güncellemelerini kaçırma.

TÜFE oranı değişince sana bildirim gönderelim. Spam yok.

Bizimle iletişime geçin

Soru, öneri veya geri bildirimleriniz için buradayız.